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再度升息加速房贷比拼
http://house.dbw.cn/   2007-03-23 10:31:00
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  价格、服务竞相斗法

  随着此次的升息升利,各银行势必又会推出一波新产品来应对房贷市场的消费变化,价格与服务也成为了各家银行竞争的普遍手法。

  一旦取得成效,某家银行推出的某个设计较好的产品会在刚刚推出时风靡一时,但其他银行在很短的时间内就会跟进,推出类似的产品,因此目前银行的房贷产品同质化严重。“我们已经对‘气球贷’的特点研究清楚了,准备马上推出类似产品,希望在一个月以内就推向市场。”某银行个人信贷处的负责人表示,“目前各银行的房贷产品原理都类似,大致都是利用还款期的变化等因素来开发新产品,而且由于产品创新可复制性太强,各家银行产品同质化比较普遍。”

  新闻延伸

  自住客平静迎接利率上调□文戈允佳

  一年期存贷款利率均上调0.27个百分点,对于绝大多数房贷借款人申请的10年或20年贷款,其贷款基准利率或将由原来的6.84%上调至7.11%,即便按最优惠的八五折利率计算,房贷年利率也将从原来的5.814%上涨到6.0435%。美联物业交易管理部的周颖为此算了一笔帐,假设一套二手物业总价为120万,按贷款7成即贷款金额为84万来算,如果贷款期限为10年,加息前月还款额为9247.476元,加息后为9344.061元,即每月增加了96.585元;如果贷款期限为20年,加息前月还款额为5928.216元,加息后为6039.096元,即每月增加了110.88元。

  周颖表示,此次加息对于原本就有购房需求的自住型客户不会有太大影响,特别是平时收入比较稳定的家庭,每月多出的近100元月供负担其实并不会对日常生活产生明显的影响。而对于一些投资客来说,就可能会因为考虑到投资成本的增加或受到一定程度的影响。截至今日,上海美联物业交易管理部暂时未接到预约客户要求延迟交易或缩短贷款年限的个案。

  同时,对于专家关于“住房固定利率贷款比较实惠”的建议,也有一些客户提出了自己的看法,“目前固定利率的贷款利率还是高出浮动利率的优惠利率,因此在选择上还是存在一定的风险,如果未来浮动利率不能升到固定利率,则还贷成本就将高于浮动利率。从某种意义上,选择固定利率的贷款方式也承担着一定的风险。”

作者: 文戈允佳    来源: 新闻晚报     编辑: 陶伟鹏
 
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