市场低迷除了使房价下降，还带来了一个现象——市场上的现房和准现房比例增大。从上半年增量释放去年“捂盘”形成的现房，到下半年一批现房和准现房开盘，今年市场可谓“现房和准现房年”。

　　业内人士预计，在开工、施工放缓的今冬明春，市场上的新房供应仍将以现房和准现房为主，而且其所占比例将进一步增大。

　　虽然两年前市场就有取消期房预售的说法，但是在市场“供不应求”的环境下，这种说法显然难以实现。然而，从去年下半年起，由房价飚升带来“惜销”，使今年年初现房增量涌入市场，而接下来的市场低迷，又使很多新房在观望中“等”成了现房。

　　今年春节刚过，市场上就推出了很多现房准现房。当时就有很多专业人士预言，一系列的信号预示着，“准现房时代”即将来临。这些项目差不多都是前两年楼市最红火的时候开工的。随着5月份销售旺季的到来，更多去年开工的组团及新项目以现房和准现房入市，使楼市中现房比例占到五成以上。

　　特别是目前，新面市的商品房中现房和准现房比例已超过六成。如格调竹境、红城、富水一方、近水楼台、津品鉴筑、恒大金碧天下、天房峰阁、城际美景、江胜天鹅湖、假日国际、天津壹街区、祥和家园、吉利经典、富力津门湖等。

　　现在“××现房开盘、特价热销”的广告和促销短信已司空见惯。比起一年多以前预售期房刚推出就被哄抢一空的现象，今年楼市可谓冰火两重天，曾经风靡楼市的“期房预售”不攻自破，现房和准现房发售已成为今年市场主流。

　　专业人士认为，今年楼市现房、准现房的盛行，主要原因是市场低迷带来的开发商被动接受，而非主动选择形成潮流。销售量的下降带来房源积压，使很多项目“待售”成准现房、现房。而在购房者选择更加充分的情况下，现房竞争优势显然高于期房，进一步使更多期房因为销售不畅而加入现房阵营。