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豪宅盘照样要“裸”着卖 样板间也敢“毛坯”
2008年12月19日 15:03:01  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  深圳又提出要取消毛坯房了,这次可不是雷声大,雨点小,深圳市将在土地出让合同中明确规定:新建住宅必须进行全部装修,2010年年底前深圳全装修住宅销售率将达到100%的目标,国土部门正抓紧制订《深圳市住宅产业化若干规定》,以实现全市住宅全装修销售。

  事实上,在住宅建设中推广精装修、取消毛坯房已然成为全国范围内的一种趋势,但偏偏与深圳比邻而居的广州,还存在着为数不少的毛坯房。有开发商说,毛坯房是地方特色,不装修是为了适应当地的消费习惯,而有的开发商出于赶工期及节约成本的考虑,连样板间也不装修了,另有开发商的毛坯楼为突出其景观优势,当然,还有开发商非常聪明地提供了装修和毛坯多种套餐“供君选择”。

  花都几乎全“毛坯”

  印记广告有限公司最近接手了花都一个大型楼盘,做前期市场调查时,他们走遍花都大街小巷、婚纱影楼、茶馆酒肆,甚至会蹲在路边与当地居民聊天拉家常,他们发现,花都人对毛坯房有一种根深蒂固的喜爱,一是可装修出自己喜欢的风格,另一是觉得可省下一笔钱。

  不但花都本地开发商卖房子以毛坯房为主,外来品牌开发商也入乡随俗。花都最近几年呼呼拉拉来了雅居乐、合景泰富、万科、祁福等地产巨头,除少数几个开发商如万科、保利城(论坛像册户型样板间新闻视频)坚持精装修线路外,雅居乐、合景泰富等都在花都卖起了毛坯房。

  豪宅也“毛坯”

  豪宅之所以被称之为豪宅,除了地段优越、景观资源不可取代外,装修也是不可缺少的要素之一,以豪宅著称的领峰(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)、朱美拉、果岭一号、星河湾(论坛像册户型样板间新闻视频)(查看地图),装修标准一个比一个豪华,3700元/平方米、4500元/平方米、6500元/平方米,没有最豪,只有更豪,可偏偏有豪宅敢于逆市而行,毛坯卖楼。

  滨江东最近冒出一个全新江景楼盘,价格高达30000元/平方米,记者忙里偷闲前去探营,该楼盘还处于机器轰鸣的施工状态,看楼客须先经过一个由广告板围起来的通道,进入地下停车场,再乘电梯上去,但与装饰得富丽堂皇的售楼部极不相称的是样板房完全是毛坯状态。对此,开发商的解释是“赶时间,没办法,条件受限。”为了尽快展示楼盘,只好做出这样的安排。SALAS的解释则比较有趣,“毛坯更能凸显江景之美。”这话听起来也有几分道理,现在的开发商卖的都不是简单的房子,而是附加在房子上的各种概念,在这间看得见风景的房间里,一线江景就是最好的概念,任何其它元素都只能是画蛇添足。

  样板间也敢“毛”

  见过卖毛坯房的,但是连样板间也没有任何装修就直接卖楼的却并不多见,在2008年的广州楼市,这样的楼盘确实存在,而且不止一家。除了上文提到的江景豪宅外,位于海珠区工业大道的和安大厦(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)也算是这样一个有勇气的楼盘,现场的售楼部比较简陋,样板房没有任何装修,通往样板间的楼梯也“毛”着,记者前往参观时正赶上停电,一行四五个人都不得不一起把手机拿出来照明,下楼的时候售楼部的人才开始启动危机公关,临时买了蜡烛点亮了放在楼梯转角处。

  白云区的景富明珠也是一个连样板房也没有毛坯楼盘,看楼者需要经过一条弯弯曲曲险象环生的通道,所看到的房子水泥抹墙,连门都没有一个,前两个楼盘没有装修样板房的原因是因为赶工期,但这个楼盘都卖了快一年了,仍然还是这样“毛”着有点说不过去了,该楼盘对面也有一家在售楼盘,记者和SALAS聊起此事,对方用轻蔑的语气说,“他装得起吗?”连区区几间样板房的装修费用都出不起?我张大了嘴巴,哑然无语。

  析因

  毛坯房价低可拉动销售

  大好房地产机构董事长盖天佐说,今年房地产市场上出现大批毛坯房,连一些豪宅也搞毛坯销售,这与楼市遇冷不无关系。拿南国奥园(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)果岭一号来说,年初刚推出时候,“你没见过的精装修”广告概念提得不错,但180平方米的户型实在太大,销售欠理想,后开发商采取“减装修”来“降低房价”。

  国家提倡取消毛坯房是出于环保节能方面的考虑,作为开发商应积极响应,同时也有责任给买家一个完整的家。事实上,多数买家没有足够能力来保证装修品质,有关装修方面的投诉一直排在前10位。而从市场反映来看,精装房更受欢迎,在房地产冰河期,开发商更应努力提高产品性价比,寻找突破。

  观点PK

  “毛”还是“不毛”,这是个问题?

  精装房的优点

  1环保

  毛坯房导致野蛮装修、噪音和环境污染是一大通病,业主自行装修很容易造成不必要的浪费和污染。也有新建居民小区在装修期间,邻居家传出的电钻声、工具敲打声不堪其扰,由此引发的邻里纠纷层出不穷。

  2节约

  中国是世界上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家,海外市场全装修楼盘已占70%市场份额。传统住宅的生产方式是手工作坊式的,而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势。这从整体上来说,更能节省建房材料。

  毛坯房的好处

  1省钱

  开发商在装修上赚取巨额利润似乎已经是公开的秘密。在去年楼价高峰的时候,开发商更是多渠道拓展利润空间,一些号称2000元/平方米甚至3000元/平方米的装修标准,实际成本只有1000元/平方米左右,50%的成本率是很普遍的。由于可批量拿货,一些大型地产商从装修上获得利润远远超过50%,高者甚至达到70%.但大好房地产机构(原穆迪)董事长分析,若买家自己去买齐全部名牌建材,成本要高达3000元/平方米左右。

  2省时

  开发商统一采购统一装修固然可以省钱省事,但是大公司大集团做事情毕竟不如小公司快捷方便,王先生便是个很好的例子,他三年前在海珠区买下一套小三房单位,但一直到自己结婚生孩子房子都还没有正式交付使用,等待期间自己不得不承担租房+供房的双重费用,简直是苦不堪言,同事有买毛坯的,一个月时间装修订制家居全部搞定,王先生甚至有好几次把房子卖掉再重新买套的打算,只不过房价日益高企才没有出此下策。

  3放心

  自己装修房子不但有喜欢的风格,在质量方面也比较放心,广州市啄木鸟装饰顾问有限公司的高级验房师赵太宇表示,广州多个品牌开发商在交楼时都不同程度存在墙壁裂缝、地板翘起来,地脚线不平、门锁坏死等质量问题。

  买家说

  减肥就买毛坯房

  中学时候,别人还在写“我的理想是做一名医生”的时候,小米就开始写自己的理想是结婚生子,拥有一套自己的房子,按自己喜欢的风格装修买家具。有一次在买衣服的时候,小米无意间听到两个中年妇女在聊天,其中一个对另一个抱怨时,“装修太累人了,我起码瘦了二十斤。”

  作为一个体重120斤的MM,小米对装修心驰神往,“瘦20斤,我就可减到100斤了,多标准的身材啊!穿超短裙也没问题了!”

  最近一次看房的经历更加坚定了小米买毛坯房的决心,白云区沙太路某楼盘推出“5”字头的特价单位,小米跑到去看楼。销售人员拿出一张报纸给她看,“这上面有许多装修方案,一套小三房两三万就可搞定。”现在小米已成为该楼盘的准业主,整天忙着和未来的邻居们在论坛上讨论装修方案,别提多开心了。

  市场说

  “精”者自“精”,“毛”者自“毛”

  德国老头黑格尔说了,“存在即合理”。市场既然存在毛坯房的需求,政府就不需要一刀切、强制推行精装修房,开发商也并不一定非要打着“环保”的旗号全面取消毛坯房。市民最怕的是那种以环保为名以赚取高额利润为实的发展商,借着装修房来提高利润,卖一些质次价高的产品。

  比较受欢迎的方法是给买家多一些选择的余地,有人喜欢毛坯房,有人喜欢带装修的,最好两种房子都有,带装修的房子也不要千篇一律,最好有不同价位、不同风格的套餐可供选择,广州不少品牌开发商如碧桂园、恒大地产这方面都做得不错。

作者:    来源: 广州日报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
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