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算账:降息后40万元25年房贷每月可省44.08元
2008年12月23日 10:44:16  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  虽然此次贷款利率下调幅度不大,但五次降息的效果累加起来,明年市民还房贷就可以省下不少利息了。

  假设市民办理一笔期限25年、金额为40万元的按揭贷款,采用等额本息还款方式,按照基准利率计算,此次利率调整前每月需要还款2606.63元,总共需要偿还利息381987.96元;利率调整后,每月需要还款2562.55元,总共需要偿还利息368766.46元。可见,降息以后市民每月可以少还款44.08元,总共可以少还利息13221.5元。而在年初时,市民办理这笔贷款,每月需要还款3042.35元,总共需要偿还利息512706.34元,假设年底前央行不再降息,市民明年可比年初每月少还款479.8元,总共可以少还利息143939.88元。

  而对于利用贷款购买首套自住房的市民来说,还有望获得基准利率0.7倍的优惠利率。仍以一笔40万元、25年期、以等额本息方式还款的住房贷款为例,按照优惠利率计算,此次利率调整前,每月需要还款2174.57元,总共需要偿还利息252372.38元;此次利率调整后,每月需要还款2146.40元,总共需要偿还利息243919.82元。可见,降息以后市民每月可以少还款28.17元,总共可以少还利息8452.56元。

作者:    来源: 每日新报   编辑: 李富喆   房产频道QQ交流群:61352249
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