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投资者借降息抛房撤退 上海楼市再演降价行情
2008年12月24日 08:44:13  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  本轮降息后,市场或许会迎来大批降价促销的二手房。昨日,上海二手房市场的业内人士向《每日经济新闻》记者透露,部分投资者会借降息之名抛盘卖房。

  “降息是投资者最好的撤退时机。尤其是海外投资者,会在本轮降息后进一步降价甩卖房源。”上海一家房地产经纪公司的经纪人昨日对记者表示,据他介绍,每次降息后的几天,都会有投资客借此低价大量抛盘,并由此带动二手房源的集中成交。

  来自中原地产的统计数据,上一次降息后,出现了很多投资者低价甩卖的案例,不少房源的成交价格比挂牌价低15%。上海新天地、古北、陆家嘴等豪宅区的表现尤为明显,挂牌量整整增加了10%以上。一些投资者为了能顺利卖出手中的房源,频频大幅降价。

  比如新天地板块翠湖天地雅苑一期的部分房源售价,已跌破40000元/平方米,仅卖38000元/平方米,而在一两个月前,新天地板块的豪宅售价仍然维持在四、五万元/平方米的价格。

  与此类似,陆家嘴板块的部分豪宅也已大幅降价,原先售价接近3万元/平方米的部分豪宅,更已跌至19000元/平方米。低价抛盘的,主要是中国香港、韩国和浙江的投资者。

  根据业内的分析,降息后出现的大量房源急抛,也不是因为降息拉动汇率下跌产生的“副产品”。在人民币降息的同时,美元、欧元等主要货币也在降息。因此,人民币降息并不一定造成汇率下跌,自然也就不会促使外籍客户大量抛盘。

  一家外资银行的理财分析师认为,投资者抛售房地产,转而投资其他产品及实业,实际上是因为他们无法预判房价走势,因此选择低价套现,以换得更有投资前景的产品。21世纪不动产新天地分行的店经理高云飞进一步指出,很多投资者选择现在低价卖楼,是需要解决自身的危机。比如韩国的投资者大量急抛盘,就与目前在韩国国内发生的经济危机有关。降价急抛的浙江客,则大部分是处于困境中的中小企业主。

作者: 杨羚强    来源: 每日经济新闻   编辑: 付巍   房产频道QQ交流群:61352249
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