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天津四银行存量房贷优惠利率办理方法一览 今日执行
2009年01月19日 10:37:42  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  自1月1日四大国有银行宣布可以为存量房贷客户提供7折优惠利率以来,天津优惠细则何时出台,如何才能享受7折优惠利率,备受市民关注。据记者了解,今日起,天津市四大行优惠措施将落实到位。

  优惠政策标准不一

  四大银行的优惠政策标准略有不同。工商银行要求贷款人近两年内没有连续两期(含)以上违约记录,并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录;建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内,目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况,并在建行未结清的商业性个人住房贷款不超过两笔(含两笔);农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录,去年12月31日之前没有逾期贷款本息;中行则表示,购房人的个人征信系统应无不良记录。

  首套房利率8.5折

  在四大行存量房贷利率调整细则中,除中国银行外,其他三家银行均对存量房贷此前的利率做出了要求。即只有原先享受了存量房贷8.5折的优惠,此次才可以享受基准利率7折的新优惠。

  同时,中行和农行明确提出享受7折优惠必须为首套住房,而工行和建行根据“房贷此前利率需享受8.5折”的要求,满足该条件的大部分贷款人也都是首套住房。

  调整方式不同

  对于存量房贷的调整方式,四大银行并不统一。据了解,工行和农行针对符合条件的存量房贷客户自动调整利率,不需申请。中国银行和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请,建设银行还明确规定了申请的时间:2009年1月19日~2009年2月27日。因此,想获得利率打折的客户应该尽快申请,以免错过了利率优惠。

  转移房贷程序多

  由于各个银行在优惠政策上“松紧”不同,一些市民产生了转移房贷的想法,但银行人士提醒您,房贷“搬家”程序多。

  市民首先应肯定自己可以在新银行拿到七折利率。然后,市民要将原先那家银行的贷款还清,有两种方法,一种是自己筹钱还款;另一种是由担保公司提供担保,由贷款转入的这家银行先放款,市民利用这笔资金还清原先那家银行的贷款,但担保费用通常都要一两千元。还清贷款以后,市民还要到房管部门去办理注销抵押物的相关手续,然后再到贷款转入的这家银行办理新的抵押手续。而且,在市民办理转移房贷业务的过程中,还涉及一个环节,就是要由银行指定的中介机构对市民的贷款房产进行评估。

作者:    来源: 渤海早报   编辑: 李富喆   房产频道QQ交流群:61352249
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