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价格战将不可避免 降价成楼市主流行动
2009年01月22日 08:46:42  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  “原价23000元/平方米,抢购价15500元/平方米,价格等于直降近8000元,6.7折的折扣。”

  1月17日上午,在地处北京CDB核心区域的珠江帝景售楼处现场,上述这样的房价折扣连现场的销售人员都有些按捺不住。记者看到,上午11时,接到售楼员通知的客户聚满了售楼处,销售员都有些应接不暇。

  随后,本报记者走访了北京十多个楼盘发现,从最开始遮遮掩掩地暗降,到如今的明降,甚至有的楼盘价格“腰斩”,降价已经成为目前楼市的主流行动。

  降价幅度加大记者在位于三元西桥旁边的MASTER领寓项目销售现场看到,原价25000元/平方米的房子,现在推出特价房19700元/平方米。除了这种按平方米直降的项目外,位于慈云寺桥西南侧的东区国际项目也推出了总价特惠房。如D户型三室两厅两卫市场总价2844000元,优惠总价2338400元,优惠额505600元。

  像东区国际这样以特价房形式降价的项目还有远洋山水项目。2008年9月,远洋山水推出最低7折的特价房,降价幅度最高达到49%。万年花城、远洋万和城等项目也采取了这种特价房促销的方式。而在接近“腰斩”的项目中,金都心语降幅最大,达到50%。

  “这一轮的降价与前几个月的打折促销有本质上的不同,前一段时间打折促销的幅度比较小,大部分都是全款9.6折左右,其他就是送物业费什么的。而这一轮降价幅度比较大,8折、9折都不新鲜。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受本报记者采访时表示,最重要的是,这一轮参与降价的项目还包括很多核心区域的热点项目。“这说明,房价下降幅度加大的同时,参与项目会越来越广。”

  价格战将不可避免在所有降价企业中,万科是“带头大哥”。一年前,王石的“拐点论”及万科的率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。不久前,王石再度表态,“根据宏观调控,坚决去调价。”这被业内人士看作是万科新年降价的伏笔。

  除了市场低迷让开发商不得不降之外,越来越多的地方政府显示出与高房价决裂的勇气和诚意。先是深圳市市长许宗衡坚称政府不救楼市,而后,在前不久举行的北京市两会上,北京市市长郭金龙更是一语惊人:“政府不会为高房价托市。”

  “事实上,挺房价并非对房地产行业有好处。”北京联合置地房地产开发有限公司营销部经理翟建在接受本报记者采访时说。有价无市对楼市没有任何作用,只有市场交易量上升,楼市真正火起来,才能带动整个行业的发展以及相关产业链的发展。

  最关键的是,房地产持续低迷已经超过一年时间,没有多少开发商的资金链能够撑这么久。一位接近万科的人士透露,前两年万科还会顾及和其他开发商之间的关系,现在根本不可能考虑这些。“(因为)首先要考虑自己能否生存。”

  该人士认为,今年的楼市价格战将比去年更为猛烈。如果说去年大部分开发商还是在万科的带动下被动应战,那么今年在楼市整体供大于求的大背景下,开发商会变得越来越务实,早日降价换取更多现金成为开发商的共识。

作者: 王小霞    来源: 中国经济时报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
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