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深圳今年来商品住宅用地出现“零供应”
2009年08月07日 09:45:58  来源:东北网房产频道 【 字体:
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    在供给紧张预期下,深圳房价涨幅领先全国

  深圳商品住宅用地供应出现惊人短缺。深圳半球工作室负责人尹香武告诉记者,今年以来,深圳公开出让的地块中,没有一幅是用于公开出售的商品住宅开发。最早一块完全市场化用途的住宅用地也要在9月出让。

  深圳市国土资源和房产管理局官方网站信息显示,年初至今,深圳已经出让成功的地块多为工业和仓储用地。仅有的几块居住用地,或为产业扶持配套用地,或为部分用于回迁房的旧改项目用地。

  “深圳的城市发展正遭遇土地紧张这个重要的瓶颈,目前存留在地方政府手中的可出让土地只有375平方公里,如果以每年35平方公里的速度去化,这种紧张程度可想而知。可以说,深圳正面临17年以来最紧张的土地出让局面。”尹香武表示。

  针对深圳的“地荒”恐慌,深圳市相关政府部门近日纷纷表态,以稳定市场预期。深圳房地产研究中心负责人公开表示,以深圳存量房源看,即使没有新楼盘推出,其住宅至少可以保证未来2-3年的供应量。另外,深圳国土部门也表示,根据最新制定的深圳市住房建设规划(2008-2012),未来三年,深圳全市将新增商品住房用地为7.3平方公里,其中,新批用地4平方公里,利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地应当用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

  但在业内人士看来,占比较重的保障性住房用地令商品房用地进一步紧张。“如果政府严格执行了保障性住房的开发量,那么商品房市场可能获得更大的涨价自由,如果没有严格执行保障房开发量,供需真实矛盾还会激化。”业内人士称。

  与供给紧张预期对应的是深圳今年以来领先全国的房价涨幅。来自世联地产的数据显示,上周深圳一手房成交均价高达20206元/平方米,较前周上升23.4%。创下深圳一手房价格新纪录。

  以万科第五园为例,资料显示,该盘自2005年开盘,至2007年间价格一路走高,最高曾突破20000元/平方米,2008年后一路下跌,部分特价房最低曾至8000元/平方米。到今年5-6月,该盘均价再度升至13000元/平方米,而昨天记者再次致电万科第五园,部分房源均价报出了14000-15000元/平方米。

  专家认为,一旦房价畸高,又遭遇信贷紧缩,深圳楼市有再次进行回调的可能性。这一点从脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年,深圳新房销售市场一直维持200套左右的日成交量,甚至频频冲破300套的水平。到7月底,深圳一手房市场连续几天日成交跌破百套,到8月2日,深圳日成交跌至46套的谷底。虽然此后数日日成交均回到百套以上,但上半年火爆的销售情况已经不在。

  市场人士分析,二套房贷收紧等政策信号是引发购房者集中“却步”的原因,但目前银行体系的收紧政策并没有完全落实,部分中小银行仍然可以在二套房贷款上不同程度的放松。“如果深圳供给在8月放量,加上政策信号引发的短期恐慌消散,深圳8月成交量会在7月底的低谷回升。”深圳一位资深房地产人士称。

作者:    来源: 新华网   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
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