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做好准备再买房,东北丫送你一份置业宝典
http://house.dbw.cn    2017年02月14日 11:16:00
作者:    来源:东北网综合    编辑:牟雪

  东北网房产频道综合消息 新年刚过,一切都步入正轨。很多小伙伴也开始摩拳擦掌,打算在2017年完成自己的置业大计,那么对于首次置业或者一些经验不足的人来说,提前做好功课,是非常有必要的。东北丫准备了一份置业宝典,一起来看看,我们都需要准备什么。

  打算买房需要掌握九大技能

  一、明确买房用途

  买房不管是刚需自住还是投资客投资,买房流程显得非常重要。买房只有明确用途,才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住,那么周边配套和出行是否方便等因素,就成了主要考虑因素;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力,当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外,区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘,那么这个楼盘自然疯涨。

  1、刚需自住:考虑周边的生活配套,例如超市、市场、医院、学校等,还要考虑物业、周边交通;

  2、投资者:楼盘的性价比及升值潜力。

  二、新房二手房的抉择

  买新房还是买二手房?其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。

  因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  三、资金准备

  买房的时候,最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确,二手房需要的费用较多,就需要仔细了解二手房交易流程,而且中介费也必不可少。盘算购房前,主要有以下三类金额需要纳入预算:

  1、首付:各地有所不同,常见是首付30%,二套60%。

  2、税费:新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税,非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税,满五唯一的免征契税。

  3、装修:装修的价格差距比较大,购房者可提前摸底市场,结合自己的需求做出预估。

  四、精选开发商

  有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

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