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采光差的房子都有这些特质 买房最好避开它
http://house.dbw.cn    2017年03月10日 09:16:19
作者:    来源:搜狐焦点网     编辑:牟雪

  在买房置业时,我们都想买到一套属意的明亮舒适的房子,这时候就需要购房者们擦亮眼睛,首先就要看一下你所要购买的房子的采光问题了。在此小编为大家总结了一下采光差的房子一般都有这几大特点,跟着小编一起来学习一下吧!

  1、楼间距过窄

  这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距,即是前后两栋楼外墙之间的距离,一般来说塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2,板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7,如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题,这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长,可能白天也需要人工照明,浪费电还影响居住者的身心健康。另外,因为楼间距一旦确定,后期就难以弥补了,所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。

  2、朝向不好

  朝向也是一个基础性指标。朝北的房子户型再好,你也不可能让阳光从北边照进来。好的朝向,必须符合当地气候,地形、地理位置。当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)最好为南向,不过,对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南,一般来说除了纯南向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

  3、楼层偏低

  在楼间距一定的情况下,楼层越高,被遮挡的部分越少,光照时间也越长。但需要注意光照过于强烈的情况,对于高层塔楼来说,整栋楼市的底部的三分之一楼层采光都是比较差的,顶层的光照好但夏天会过于强烈,空调降温效果不明显还比较浪费电。

  4、户型的开间和进深比例不合理

  开间即是指房屋的面宽,直白来说就是房屋的宽度,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离,根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定,住宅的进深一般常为3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。住宅开间一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。

  5、小区外有高建筑物遮挡

  考虑完小区内部因素之后,小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了,一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。

  6、窗户太少或太小

  一套房子,有了窗户,阳光才能照进来,这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话,也会造成采光不足的问题,购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等等。

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