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买二手房一定要确认产权!这些事项不得不注意!
http://house.dbw.cn    2017年09月11日 15:18:00
作者:    来源:东北网综合    编辑:牟雪

  东北网房产频道综合消息 9月6日,记者从哈尔滨仲裁委员会获悉, 2017年1到8月受理的案件中:房屋买卖合同纠纷最多,256件,占33.29%。在8月份受理的案件中,二手房买卖合同纠纷案件受案数量明显上涨,共受理24件。

  案例:

  张某向哈尔滨仲裁委员会提出仲裁申请,请求房屋所有权人王某继续履行《房屋买卖合同》。仲裁庭经过审理查明,《房屋买卖合同》是王某的丈夫李某代替王某与张某签订的。王某当庭表示,其从未授权其丈夫李某出卖房屋,并且也不同意出卖房屋,即拒绝追认李某代其与张某签订的《房屋买卖合同》。根据我国《婚姻法》的规定,涉案房屋为婚后购买,属于夫妻共同财产。对夫妻共同财产的处分,应由夫妻双方协商一致。根据我国《合同法》的有关规定,李某的行为属于无权代理,并且被代理人王某拒绝追认,基于无权代理产生的《房屋买卖合同》无效。因此,张某与李某签订的《房屋买卖合同》属无效合同,张某的仲裁请求不能成立。

  提示:

  哈尔滨仲裁委提示广大市民:在二手房屋买卖过程中要注意查看房产证原件确认房屋出售人是否为房屋产权证书上记载的产权人;对于他人代替出售房屋的情形,要审查合同代签人是否有产权人的书面授权;如果是对夫妻共有房屋进行出售,最好是夫妻双方到场,并在《房屋买卖合同》上签字确认。同时应在合同条款中尽量明确房屋交易的各个时点,避免出现纠纷后因约定不明产生履行合同的障碍。

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