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买房别选四个楼层 内行人都知道的道理
2019-01-07 08:43:16 来源:房天下  作者:
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  在房住不炒的大局指导下,房产形势已经和此前大不相同,难以为继的高房价已经让炒房客无法卷土重来,所有人都清醒地意识到,房产大局已定,未来房价只涨不跌不会再出现了。只是在我们国人的理念里,有了钱还是觉得先拿下一套房子最实在,而买房就像找对象,硬件方面是关键,楼层就像一个人的外貌身高,是购房者非常关心的问题。

  小编身边的朋友就经常讨论自己家的房子如何如何,涉及最多的话题之一就是楼层选择问题,有人说去售楼处时无意听到售楼人员闲聊,有四个楼层是比较不受待见的,最好别买,他们内行人都明白。马上年底了,如果2019年你想买房,最好是避开这些不太好的楼层。

  一、底层

  底层是一栋楼里上下楼最方便的楼层,有点就是接地气,但除了老人,大概没有几个人喜欢底层的,首先是采光不好、空气不好,采光和通风是我们生活所必须,谁也不会喜欢在一个整日没有阳光昏暗的房子度日。并且旱季潮湿,夏天有蚊虫滋生,小编之前就住过门口有垃圾站的底层,早上有垃圾车经过,即便是关着门窗也能闻见异味。再就是噪音大,不仅是街道的嘈杂声,还包括整栋楼行人经过的声音、聊天的声音。

  或许是开发商也明白底层存在的种种问题,所以卖房时会附带赠送小花园,表面上看起来是购房者获利了,但实质上花园的部分不会在房产证中体现,因为它属于公共设备,严格说所有权不属于任何个人,大家都可以用,将来的产权归属说不清楚。

  二、被遮挡层

  和底层类似,被遮挡住的楼层一年也见不到几次阳光,就算白天也要开灯才行,且通风性也不是很好,这会严重影响到生活质量,还会让人患病的几率增加。有什么算法能避免?一般的冬至日太阳的高度角最低,所以我们只要确保冬至日前楼不被遮挡就可以,这里可以记住一个公式:遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地温度),可以正确计算出高度帮助我们挑选好楼层。

  三、顶层

  售楼人员普遍反映房子的顶层是比较难卖的,虽然视野好,但购房者还是会考虑到水压、出行、消防安全等问题。住顶楼对电梯依赖度很高,就怕停电,如果电梯少质量又不好,就等着每天爬楼梯吧!另外顶楼的防水措施如果做不好,遭遇雨季大暴雨很容易漏水渗水,市面上不少房子就是这样,下大雨就掉墙皮。

  而开发商为了尽快把顶层卖掉,一般会采取优惠促销或送阁楼的手段,这里就需要购房者格外留意产权问题,它如果只是你房子的附属品,就要做到心中有数。

  四、设备层及下一层

  设备层会放置各种设备,转为通暖、排水和电器等设备施工人员进入操作的空间层,比如电井、信号塔等,不仅有辐射,还会每天发出噪音、机械振动等,住在这层或下一层,都会对居住环境带来负面影响,时间久了危害身体。

  从理论上来讲,楼层的选择并不具有绝对性,只是选择时避开这几层可以提高居住的舒适度。在实际生活中,开发商卖房时只会对我们说哪些地方有优势,不好的地方则不会说,购房者还是擦亮眼睛,本着选择一个适合自己的楼层为原则,让自己住得舒服才最重要。

责任编辑:牟雪
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