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购房发票居然可以办这三件大事
2019-02-03 09:45:12 来源:房天下  作者:
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  购房者在购买房源进行支付首付款时,一开始会有一张收据或者发票,部分借首付的购房者还需等首付全部还清后才能获取发票。那么,一张小小的发票能作什么用呢?下面小编就跟大家说一下,别看一张小小的发票,学问可大了,关系着你的三件大事,可得打起十二分的精神对待。

  若为贷款买房,那么在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个正式全款发票。而如果是一次性付款购房,等网签合同办理之后,就可以在开发商那里换取购房全额发票了。发票大概长这样↓

  有朋友可能会认为,发票只和开发商纳税挂钩,与自己没有太大利益关系。那就大错特错了!拿上这张小小的发票,你才有权利做这些事情!

  ▲有发票能更方便地办理房产证

  办理房产证需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

  如果没有发票也可以办理房产证,但是你得走许多繁琐的程序。购房者可以带上身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。

  虽然没有发票也能办理房产证,但现实中有时并不容易。小原讲一个真实的案例:某女士买房后不急着领房产证,就一直没有索要正式全额发票。时隔七年,她再去找开发商时,却怎样也联系不上。后来求助地税局,才知道该开发商几年前由于没有经营行为,发票已经停供,法人代表与财务负责人无法取得联系。税务人员到处打听,大浪淘沙般地寻找企业,终于在一家有部分相同名称的企业找到踪迹。在地税人员的百般劝说下,企业同意开具出全额发票,这位购房者才如愿办好了房产证。可见,能早点索要发票就尽快索要吧,“拖延症”得小心啦!

  ▲有发票才能提取住房公积金

  如果没有购房发票,你只能眼睁睁看着每月工资减少,却用不了住房公积金哦。为啥?因为住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取,小原曾经的文章也普及过),全额购房发票开出后才能证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金是不可能哒!

  另外,由于公积金贷款买房所需的程序繁琐,耗费的时间较长,再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心急,多数购房者都是采用商业贷款买房,然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份哦。

  ▲有发票才能顺利办理落户

  很多人买房后都会进行户口迁移,特别是为了孩子购买学区房的家长们,在他们眼里,户口甚至比房子还要重要。而在办理落户的时候,也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

  这么重要的购房发票,往往会被购房者忽视。而开发商为了逃避税收,也不愿主动提及发票事宜。这时候,作为购房者一定不能怂!因为有国家为你撑腰:《发票管理办法》规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

  开发商不仅应该开具发票,还应如实开具。若开发商未能如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关进行举报。

  以后购房,一定要记得你的购房发票哦。千万收好了!购房发票丢失是不能补开的。

责任编辑:牟雪
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