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广州市广钢集团均价2050元/平方米的自建房曝光，更使部分市民把这当成是扭转房价走势的最后一根“稻草”。截至到目前，除了已经交房的广钢，也有广州造船厂、广州铁路集团、广州羊城铁路实业发展公司等多个企业已获批建设单位自建房。在不少人士对这一做法有异议时，便有不少人站出来说：单位自建房对平抑楼价有帮助！
事实果真如此吗？其实以下两个假设加以分析就能得出结论:
1、假如购买单位自建房的人都是单位的“困难户”。那么，这些困难人士本来就买不起商品房(即便房价不会高得离谱)。既然他们本来就没有购买普通商品房的能力，那么他们是否拥有自己的房屋对楼价就没有任何影响！
2、假如购买单位自建房的人的收入可以购买普通商品房(在所谓的正常房价的情况下)，那么这些人士根本就不属于“困难户”，而是有一定经济实力的人士，这样的人士在目前高涨的房价下选择位置较偏远的旧房还是可以满足其很大的购买需求的，这样的人士有没有自己产权的房屋对现在的楼价也没有影响。
那么结论出来了，如果单位自建房对平抑现有楼价有帮助的话，那么只有一种情况发生——那就是单位有购买现有商品房经济实力的人士转而购买了单位的自建房！
这种情况如果发生，那么将有悖经济适用房的建设初衷——照顾住房有困难的人士，也就没有必要浪费宝贵的土地资源去建这样的房子了。因为在本来土地资源已经很紧张并且地价已经很高的广州，来建这样一些“经济适用房”，其弊端有：
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