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个人合作建房自2003年前后在国内悄然兴起后，因资金和土地等瓶颈，一直无法取得突破。今年3月，哈尔滨市首个个人合作建房组织成立。面对合作建房的利与弊、成与败，各界人士看法不一——
时下，买得起房子已成为许多哈尔滨市中低收入家庭的梦想。随着哈尔滨市首次有人发起个人合作建房后，许多市民的心一下子活了，希望这种新兴的建房方式能够帮助他们早日圆上安居梦。
首个合作建房项目正在报名中
哈尔滨市首个个人合作建房组织，自今年3月建立“哈尔滨市个人合作建房网站”开始至今已有6个多月了，截至目前，该组织报名会员超过2000人，相继成立了哈尔滨合作建房联盟和哈尔滨众建投资咨询有限公司。2007年5月，哈尔滨众建投资咨询有限公司正式作为合作建房发起公司开始个人合作建房的运作。目前，该公司已在香坊区母亲广场附近确定了一块土地，这块土地要建设一个包括200套60平方米为主的小户型高层小区，目前项目登记人数超过100人。据了解，此地段周边房价约在3000元，合作建房价格应该比同等地段低20%-30%。
据哈尔滨众建投资咨询有限公司总经理、哈尔滨市个人合作建房第一人葛建军介绍，在合作建房中的购地方式上，他们将通过委托开发商完全按照市场化模式取得土地。因土地比较大，所以要与开发商共同出资取得土地，此后双方按照出资比例对土地进行划分。在资金管理方式上，合伙人依照与银行的约定采用9级审核10层监管的模式，项目资金管理模式透明，由参与人对资金进行全程监控，动用资金必须征得合作建房人的同意。而且为了增加保险系数，他们与哈尔滨一家有实力、有信誉的投资公司进行了合作，由投资公司参与资金监管。并且在必要的时候，他们还会对项目进行信托管理，以确保合作建房资金的安全。
同时，在房屋的建设质量方面，所有参加合作建房者，通过选举代表共同组建委员会，通过招标完成设计、施工、监理、设备、材料、审计等与盖楼相关的各项工作，每个出资人都可以参与各项评标，确保建筑质量。此外，该公司还对住宅规划设计、分房的公正以及如何保证物业等方面进行了详细规定。（来源：黑龙江日报）
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