东北网房产频道综合消息 新年刚过，一切都步入正轨。很多小伙伴也开始摩拳擦掌，打算在2017年完成自己的置业大计，那么对于首次置业或者一些经验不足的人来说，提前做好功课，是非常有必要的。东北丫准备了一份置业宝典，一起来看看，我们都需要准备什么。

　　打算买房需要掌握九大技能

　　一、明确买房用途

　　买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然疯涨。

　　1、刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；

　　2、投资者：楼盘的性价比及升值潜力。

　　二、新房二手房的抉择

　　买新房还是买二手房？其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。

　　因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

　　三、资金准备

　　买房的时候，最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：

　　1、首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。

　　2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。

　　3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

　　四、精选开发商

　　有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。